Türkiye’nin Ekim Ayı Konut Satışları. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayınlanan son verilere göre, Türkiye’nin konut piyasasında Ekim 2025’te yıllık bazda %0,5 düşüşle 164.306 konut satışı gerçekleşti.
Yıllık bazda yaşanan hafif düşüşe rağmen, Ekim ayı 2025’in bugüne kadarki en güçlü aylık performansını kaydetti ve finansman ve karşılanabilirlik baskıları karşısında piyasanın dayanıklılığını vurguladı.
TCMB Faiz İndirimi Yaptı: Gayrimenkul Piyasası Yeni Bir İvme Kazandı!
En Büyük Pazarlar: İstanbul Yine Lider
İstanbul, 26.305 satışla ülkenin en büyük gayrimenkul merkezi olmaya devam ederken, onu Ankara (14.681) ve İzmir (8.678) izledi. Spektrumun diğer ucunda ise, satışların en düşük olduğu yerler Ardahan (86), Bayburt (135) ve Tunceli (143) oldu. Bu durum, büyük metropol bölgelerindeki talebin yoğunlaşmaya devam ettiğini gösteriyor.
Ocak-Ekim Toplamları Rekor Seviyeye Ulaştı
Ekim ayındaki hafif yavaşlamaya rağmen, Ocak-Ekim 2025 dönemindeki kümülatif satışlar yıllık %16,2 artışla 1.293.033 adede ulaşarak yılın ilk on ayı için yeni bir rekor kırdı. Veriler, kiralık konut piyasalarından mülkiyete geçiş ve tamamlanmış veya teslimatı yakın projelere olan tercihin de etkisiyle, iç talebin devam ettiğine işaret ediyor.
Dış Talep Zayıfladı, Antalya Zirvede Kaldı
Ekim ayında yabancı alıcılara yapılan satışlar, yıllık bazda %0,8 düşüşle 2.106 konut olarak gerçekleşti ve tüm işlemlerin %1,3’ünü oluşturdu. Antalya, yabancı alıcılara yapılan satışlarda 729 konutla başı çekerken, İstanbul’u (725) kıl payı geride bıraktı. Mersin ise üçüncü sırada yer aldı (192).
2025’in ilk on ayında, yabancı satışlar %11,3 düşüşle 17.050’ye geriledi ve bu da önceki yıllardaki zirvelerin ardından devam eden normalleşme eğilimini teyit etti. Ekim ayında, yabancı uyruklular arasında en fazla konut sahibi olan Rus vatandaşları (315) olurken, bunu Almanlar (191) ve İranlılar (172) izledi.
Türkiye’nin Ekim Ayı Konut Satışları.
Türkiye Gayrimenkul Satışları 2025’te Tüm Zamanların Rekoruna Yaklaşıyor
İpotek Destekli Satışlar Yeniden Canlanıyor
Ekim ayında dikkat çeken bir gelişme, ipotek faaliyetlerindeki artış oldu. İpotekli konut satışları yıllık bazda %11,5 artarak 23.527’ye yükseldi ve toplam satışların %14,3’ünü oluşturdu. Ocak-Ekim ayları arasında ipotekli işlemler %64 artarak 186.020’ye ulaştı. Bu durum, beklentilerin istikrar kazanmasıyla alıcıların kredi kanalına giderek daha fazla girdiğinin bir işareti.
Ekim ayındaki ipotekli satışların 5.919’u birinci elden (yeni inşaatlar) olurken, çoğunluğu mevcut stoklara bağlıydı; bu da ülke çapındaki talep modellerini yansıtıyordu.
İkinci El Evler Piyasayı Harekete Geçiriyor
İpoteksiz (diğer) satışlar %2,3 düşüşle 140.779’a geriledi ve tüm işlemlerin %85,7’sini oluşturmaya devam etti. Bu arada, pazar kompozisyonu ikinci el konutlara doğru eğilim göstermeye devam etti:
İkinci el satışlar: 109.440 adet, yıllık %1,8 artış (pay: %66,6)
İlk el satışlar: 54.866 adet, yıllık %4,9 düşüş (pay: %33,4)
Bu değişim, alıcıların inşaat maliyetleri ve teslimat zaman çizelgeleri göz önüne alındığında hazır envanter ve nispeten fiyat avantajlı yeniden satış seçeneklerine olan tercihini göstermektedir.
Türkiye’nin Ekim Ayı Konut Satışları.
Amsterdam-Alanya: Tui Havayolları’nın İlk Uçuşu 184 Yolcuyla Tarihi Bir Varışı Gerçekleştirdi!
Görünüm: Değişen Bir Karışımla Dayanıklılık
Ekim ayı rakamları, Türkiye’nin gayrimenkul piyasasının aktif kalmaya devam ettiğini, ancak giderek artan bir şekilde ipotek toparlanması, ikinci el hakimiyeti ve zayıflayan yabancı talep tarafından şekillendirildiğini gösteriyor. Satış hacimleri yılın en yüksek seviyesine ulaşırken ve on aylık toplamlar rekor seviyelerde seyrederken, sektör dayanıklılık gösteriyor; ancak talebin yapısı, uygun fiyatlı seçeneklere ve kredi destekli satın alımlara doğru evriliyor.
