Ocak 2026 Kira Artış Oranı Açıklandı: Türkiye’nin Aralık 2025 enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından, Ocak 2026 kira artış oranı resmen netleştirildi.
Türkiye İstatistik Enstitüsü’ne (TÜİK) göre, Ocak 2026’da yenilenecek konut ve ticari kira sözleşmeleri için yasal azami kira artış oranı, 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) baz alınarak %34,88 olarak belirlenmiştir.
Bu oran Türkiye genelinde milyonlarca kiracı ve ev sahibi için geçerlidir ve kira artışları için yasal üst sınırı temsil etmektedir.
Ocak 2026’da uygulanacak kira artış oranı yüzde 34,88 olarak belirlendi. pic.twitter.com/pkTQl2ZIq7
— Aykırı (@aykiricomtr) January 5, 2026
Ocak 2026 Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, kira artışları TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranına göre belirlenir. Kiracıların kira sözleşmelerini yenilerken bu oranı aşmalarına izin verilmez.
Ev sahipleri daha düşük bir zam oranı uygulayabilirken, TÜFE bazlı oranın üzerindeki herhangi bir talep yasa dışı kabul edilir ve hukuki anlaşmazlıklara yol açabilir.
Ocak 2026 Kira Artışı Hesaplama Örnekleri
%34,88’lik yasal üst sınır esas alınarak, kira artışları aşağıdaki şekilde hesaplanır:
- Mevcut kira: 10.000 TL
Zaman artışı: 3.488 TL
Yeni kira: 13.488 TL - Mevcut kira: 15.000 TL
Zaman artışı: 5.232 TL
Yeni kira: 20.232 TL - Mevcut kira: 25.000 TL
Zaman artışı: 8.720 TL
Yeni kira: 33.720 TL
Ev sahipleri kirayı %34,88’in üzerine çıkarabilir mi?
❌ Hayır.
%34,88 TÜFE bazlı oran Ocak 2026 için yasal tavan oranıdır. Kiracılar, bu sınırı aşan herhangi bir artışı reddetme hakkına sahiptir ve gerekirse yasal koruma talep edebilirler.
Konut ve Ticari Kira Artışları
- Konut kiraları:
Kesinlikle 12 aylık ortalama TÜFE oranına tabidir. - Ticari kira bedelleri:
Kira sözleşmesinde alternatif bir oran belirtilmemişse, TÜFE oranı uygulanır. Ancak, ticari sözleşmeler özel maddeler içerebilir.
Türkiye’nin Ocak 2026 Kira Artış Oranı Açıklandı:
https://t.co/aDFh024o7g #TurkeyHousingMarket #TurkeyRealEstate #TurkStat #HomeSales #PropertySales #HousingStatistics
— Home Fix (@homefixcomtr) December 1, 2025
Ocak 2026 Kira Artışı: Temel Özet
Önemli noktalara genel bakış:
- Ocak 2026 kira artışı üst sınırı: %34,88
- Hesaplama esasları: 12 aylık ortalama TÜFE
- Bu oran hem konut hem de ticari kiralamalar için geçerlidir.
- Belirtilen oranı aşmak yasal olarak izin verilmez.
Ocak 2026’da kira artış oranının resmileşmesiyle birlikte, piyasa gözlemcileri özellikle büyük şehirlerde ve turizm odaklı bölgelerde konut erişilebilirliği ve kiracı-ev sahibi ilişkileri konusunda yeniden tartışmaların başlayacağını öngörüyor.
