Alanya Oturma İzni Kuralları Güncellendi: Akdeniz’in incisi Alanya, Antalya’nın en popüler ilçelerinden biri olarak, güneşli iklimi, sahil şeridi ve güçlü gayrimenkul potansiyeliyle yabancı yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor. Ancak, 16 Ekim 2023‘ten bu yana, Türkiye’de mülk sahipliği yoluyla kısa süreli oturma izni alma süreci önemli bir değişiklikle yeniden şekillendi.
Göç İdaresi Genel Müdürlüğü‘ne (GİGM) göre, mülk satın alarak oturma izni almak isteyen yabancı uyrukluların artık gayrimenkule en az 200.000 ABD Doları yatırım yapması gerekiyor. Daha önce bu eşik, şehre bağlı olarak 75.000 ABD Doları ile 50.000 ABD Doları arasında değişiyordu. Yeni kural, ülke çapında bir asgari tutar belirleyerek, Alanya’daki yatırımcılar için çıtayı önemli ölçüde yükseltiyor.
Alanya İkamet İzni Kuralları 2025
https://t.co/MdnkqpX1TO #AlanyaRentIncome #AlanyaInvestment #AlanyaLife #AlanyaRealtor
— Home Fix (@homefixcomtr) October 4, 2025
Yeni Düzenlemenin Detayları
Güncellenen düzenleme, 16 Ekim 2023 ve sonrasında satın alınan gayrimenkuller için geçerlidir. Tapuda kayıtlı satış bedeli (değerleme raporu değil) 200.000 ABD dolarının altındaysa, oturma izni başvurusu otomatik olarak reddedilecektir.
Başvurular e-İkamet sistemi üzerinden yapılmalıdır. Gerekli belgeler şunlardır:
- Tapu
- Pasaport kopyası
- Biyometrik fotoğraflar
- Geçerli sağlık sigortası
- Yeterli mali imkânların kanıtı
- Resmi mülk değerleme raporu
Başvurular İl Göç İdaresi Müdürlüğü tarafından değerlendirilir ve sonuçlar genellikle 30 ila 90 gün içinde açıklanır.
Yabancı Yatırımcıların Tepkisi
Yeni 200.000 USD kuralı, Alanya’daki yabancı alıcıların en büyük payını oluşturan Rusya, Almanya ve İranlı yatırımcılar arasında karışık tepkilere neden oldu. Emlak acenteleri, birçok yatırımcının artık yeni eşiği karşılamaması nedeniyle orta sınıf daire satışlarında düşüş olduğunu bildiriyor.
ALTSO (Alanya Ticaret Odası) ve ALSİAD gibi yerel iş dünyası örgütleri, hükümeti Alanya gibi turistik bölgeler için kademeli geçiş veya limitlerin düşürülmesi yönünde uyardı. Bazı raporlar, yetkililerin kuralı gözden geçirip limiti gelecekte 100.000 ABD dolarına düşürebileceğini öne sürüyor.
https://t.co/jt92nThyNu #TurkeyInterestRate #TurkeyPolicyRate #Investment #Turkey #Alanya #Antalya
— Home Fix (@homefixcomtr) September 12, 2025
Uzman Önerileri
Hukukçular, Alanya’da oturma izni başvurusunda bulunmayı planlayan yabancıların şu hususlara dikkat çekmesi gerektiğini vurguluyor:
- Tapuda beyan edilen satış bedelinin gerçek satın alma bedeliyle eşleştiğinden emin olun.
- Resmi SPK lisanslı değerleme raporunu edinin.
- Hatalardan kaçınmak için lisanslı emlak danışmanları veya göçmenlik avukatları ile çalışın.
Ayrıca, Alanya’daki bazı mahallelerin %20 yabancı mülkiyet sınırına ulaştığını ve bu bölgelerde yeni oturma izni başvurularının kabul edilmeyebileceğini belirtmekte fayda var. Başvurmadan önce mutlaka İl Göç İdaresi Müdürlüğü veya YIMER 157 yardım hattıyla iletişime geçin.
Sonuç
Alanya’da oturma izni süreci artık netleşti:
Yalnızca 200.000 USD veya daha fazla değerindeki mülkler yabancı alıcılara oturma izni almaya hak kazandırır.
Kural finansal çıtayı yükseltse de Alanya, Türkiye’nin en çok arzu edilen kıyı bölgelerinden biri olmaya devam ediyor. Yaşam tarzı, yatırım ve Akdeniz cazibesinin mükemmel bir şekilde buluştuğu bir yer.
https://t.co/7PXDNGG84j#Alanya #Amsterdam #DirectFlight
— Home Fix (@homefixcomtr) July 23, 2025
SIKÇA SORULAN SORULAR — ALANYA OTURMA İZNİ KURALLARI (2025)
🇹🇷 1. 200.000 USD Gerekliliği Ne Zaman Yürürlüğe Girdi?
Kural 16 Ekim 2023’te yürürlüğe girdi. Bu tarihten itibaren, 200.000 ABD Doları’nın altındaki tüm mülk satın alımları oturma izni başvurusunda bulunamayacak. Aynı kural, Türkiye genelinde geçerli olup, önceki 75.000 / 50.000 ABD Doları sınırlarının yerini alacak.
2. 200.000 USD’nin Altındaki Gayrimenkuller İçin Oturma İzni Alabilir Miyim?
Hayır. 16 Ekim 2023 tarihinden sonra 200.000 ABD Doları’nın altında satın alınan mülkler oturma izni almaya uygun değildir. Önemli olan tapuda kayıtlı değerdir; değerleme raporu veya piyasa tahmini değil.
3. Alanya’da Oturma İzni Başvurusunda Bulunabilecek Kişiler Kimlerdir?
Konut (arazi veya ticari alan hariç) sahibi olan herhangi bir yabancı vatandaş kısa süreli oturma izni başvurusunda bulunabilir. Başvuru sahibinin eşi ve çocukları da aynı mülkiyet altında başvuruda bulunabilir. Tüm başvurular resmi e-İkamet portalı üzerinden yapılır.
4. Hangi Belgeler Gereklidir?
Başvuru sahiplerinin şunları sağlaması gerekmektedir:
- Pasaport
- Biyometrik fotoğraflar
- Tapu
- Geçerli sağlık sigortası
- Mali imkanların kanıtı
- Emlak değerleme raporu
Eksik veya hatalı belgeler başvurunun gecikmesine veya geçersiz sayılmasına neden olabilir.
5. Alanya’da Kısıtlı Mahalleler Var mı?
Evet. Alanya’daki bazı mahalleler yabancı ikametgahlar için %20 sınırına ulaştı. Bu bölgelerde yeni oturma izinleri geçici olarak askıya alındı. Mülk satın almadan önce, mevcut durumu Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü veya YİMER 157 ile kontrol edin.
6. 16 Ekim 2023’ten Önce Satın Alma Yapan Alıcılar Ne Yapacak?
Bu tarihten önce mülk satın alan alıcılar, önceki eşiklere tabi olmaya devam edecek. Ancak, izinlerini yenilerken, mülkiyeti ve mülkün uygun kullanımını kanıtlayan güncel belgeleri sunmaları gerekiyor.
7. Başvuru Süreci Ne Kadar Sürer?
Başvurular genellikle 30 ila 90 gün içinde işleme alınır. Eksik belgeler veya yerel göçmenlik ofislerindeki iş yükünün artması nedeniyle gecikmeler yaşanabilir. Başvuru sahipleri, durumlarını DGMM e-İkamet portalı üzerinden çevrimiçi olarak kontrol edebilirler.
8. Güvenilir Bilgiye Nereden Ulaşabilirim?
En doğru ve güncel bilgilere Göç İdaresi Genel Müdürlüğü’nün resmi web sitesinden (www.goc.gov.tr) veya YİMER 157 çağrı merkezinden ulaşabilirsiniz. Alanya’daki lisanslı emlak danışmanları ve göçmenlik avukatları da size yardımcı olabilir.
