Когда вы решаете приобрести свой собственный дом, это означает важный поворот в вашей жизни.

Когда вы принимаете решение о покупке дома, у вас много размышлений: текущие и прошлые жертвы, надежды на будущее для вас и вашей семьи.

Поэтому вы должны быть уверены в том, что покупаете.

На что мне нужно обратить особое внимание?

Помимо эстетических, функциональных и практических аспектов нашего нового дома, важно также внимательно проверить менее очевидные стороны, которые могут оказать большее влияние на наше экономическое решение.

Единственным практическим решением для минимизации рисков является внимательное изучение того, что следует проверить, прежде чем я покупаю свой новый дом.

Фактически, если есть какие-то проблемы, ответственность за них лежит на текущем владельце.

Риэлтор:

Человек или организация, у которых есть много работы, таких как представление вашей собственности в лучшем свете, выбор надежных покупателей и посредничество между сторонами (верьте мне, это не такая уж легкая задача!).

Нотариус:

Обязан как государственный служащий с высоким юридическим знанием обеспечивать законное, действительное и безусловно обжалуемое соглашение о продаже (но у него нет ответственности за технические и существенные вопросы).

Важные аспекты, которые вам следует знать перед покупкой дома;

Есть ли земельный участок?

Убедитесь, что у дома, который вы собираетесь купить, нет юридических проблем. Проверьте, есть ли у дома титул, но обратите внимание на то, не является ли он совместной собственностью. Известно, что титулы, имеющие долевую собственность, могут создавать проблемы в долгосрочной перспективе.

Есть ли ипотека или арест?

Обратите внимание на отсутствие ипотеки или решения о конфискации на недвижимости, которую вы собираетесь приобрести. Удостоверьтесь в этом, прежде чем внести весь платеж или задаток.

Есть ли разрешение на строительство и разрешение на использование?

Проверьте, есть ли у дома, который вы собираетесь купить, разрешение на строительство и разрешение на использование здания.

Есть ли долги по налогу на недвижимость в прошлом?

Узнайте о налоговых обязательствах предыдущих периодов для дома, который вы собираетесь купить.

Есть ли утвержденный архитектурный проект для здания?

Проверьте у муниципального управления, привязано ли здание к одобренному архитектурному проекту.

Проверьте размеры недвижимости

Проверьте размеры недвижимости, указанные в объявлении или обсуждаемые. В любом случае измерьте размеры самостоятельно.

Соответствует ли здание требованиям по землетрясениям?

Турция находится в зоне землетрясений. Обязательно узнайте, соответствует ли здание требованиям по землетрясениям. При необходимости запросите информацию у компании, проводившей строительный контроль здания.

Получает ли солнечный свет?

Дома, получающие солнечный свет, всегда являются более светлыми по сравнению с теми, которые его не получают. Учтите, насколько свет получают комнаты вашего будущего дома.

У вас есть автомобиль, или у вас может быть в будущем?

Очень важно, чтобы у дома, который вы собираетесь приобрести, была собственная парковка.

Проверьте контракт арендатора, если есть

Если в доме, который вы покупаете, проживает арендатор, обязательно запросите контракт аренды, узнайте срок его действия.

Проблема с размером обслуживания

Будь то ваш собственный дом или же вы его сдаёте в аренду, сумма обслуживания дома важна. Сумма обслуживания — это один из критериев, на которые следует обратить внимание при покупке дома.

Без лифта будет трудно

Если вы будете жить в квартире на верхнем этаже, то без лифта это действительно будет трудно.

Балкон — это жизнь

Особенно в южных городах Турции балконы являются ключевыми пространствами для жизни в доме. Учтите размеры балконов и состояние их ограждений.

Что находится поблизости?

Есть ли в окрестности дома школы, больницы, другие учреждения? Узнайте о местах, подходящих для вашего образа жизни, таких как торговые центры, зоны для прогулок или велосипедных прогулок, детские площадки.

Транспорт

Учтите общественный транспорт, расстояние до автовокзала и аэропорта при покупке вашего дома.

Теплоизоляция

Посмотрите на внешние характеристики дома, который вы собираетесь приобрести. Теплоизоляция важна в каждом отношении. Обратите внимание на то, чтобы теплоизоляция по всем параметрам — тепло, звук и влага — была на должном уровне.

Обратите внимание на стены

Наблюдайте за наличием трещин, шелушения, плесени на стенах, потолках, полах и полах недвижимости, которую вы покупаете. Если здание старое, проверьте, есть ли такие проблемы.

Проверьте электрическую и интернет-систему

Узнайте, работает ли электричество, телефон, интернет и система освещения в здании. Узнайте, соответствует ли интернет-инфраструктура современным стандартам сетей, таким как оптоволоконный кабель.

Проверьте сантехнические системы

В новых зданиях обычно нет проблем. Если здание немного старое, проблемы с сантехникой могут возникнуть. Была ли сантехническая система в здании обновлена или реконструирована в последнее время? Обратите внимание на это. Не забывайте, что такие вопросы могут привести к проблемам в будущем.

Есть ли пожарная лестница?

Согласно современным законам, любое здание должно иметь разрешение на строительство с пожарной лестницей. Однако в старых зданиях ее может и не быть. Будьте внимательны.

Узнайте состояние крыши

Узнайте, есть ли на крыше здания водоизоляция и теплоизоляция. Особенно обратите внимание на это, если ваш новый дом находится на верхнем этаже.

Энергетический класс здания

Проверьте Энергетический паспорт здания, к которому относится ваш будущий дом. Энергетический паспорт — это документ, содержащий минимальные требования к энергопотреблению, классификации энергопотребления, характеристики теплоизоляции, эффективность систем отопления и охлаждения.